Jest to odpowiedzialność pełnomocnika: za zaległości podatkowe podatnika powstałe z tytułu czynności wykonanych w ciągu 6 miesięcy od dnia zarejestrowania podatnika jako podatnika VAT czynnego; całym majątkiem pełnomocnika, a nie tylko wybranymi składnikami tego majątku; solidarna z podatnikiem, którego reprezentował
Niemalże każda czynność prawna może być dokonana przez przedstawiciela. Prawo w tej kwestii przewiduje jednak kilka wyjątków, sporządzenie i odwołanie testamentu, uznanie bądź zaprzeczenie ojcostwa. Pełnomocnik działa w granicach umocowania wywołując bezpośrednie skutki dla rozróżnia 3 rodzaje pełnomocnictw:Pełnomocnictwo ogólne – powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie. Obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Przez czynności zwykłego zarządu rozumie się:załatwianie spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy,pobieranie pożytków, dochodów, uprawę gruntu,szeroko rozumianą ochronę w postaci różnych czynności zachowawczych, takich jak wytoczenie powództwa o zapłatę czynszu, o odszkodowanie, o eksmisję rodzajowe – wymagane do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. W postępowaniu sądowym pełnomocnictwo rodzajowe jest niezbędne do reprezentacji w sprawach z zakresu prawa szczególne – konieczne gdy ustawa wymaga takiego także pamiętać o szczególnym rodzaju pełnomocnictwa jakim jest prokura, ale o tym w kolejnym pamiętać, że jeżeli dla ważności czynności prawnej wymagana jest forma szczególna, wówczas pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Np. do sprzedaży nieruchomości przez pełnomocnika wymagana jest forma aktu notarialnego takiego można odwołać w każdym czasie. chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa. Umocowanie wygasa ze śmiercią mocodawcy lub pełnomocnika, chyba że w pełnomocnictwie inaczej zastrzeżono z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą zawierający umowę jako pełnomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu umowę zawarto. W braku potwierdzenia ten, kto zawarł umowę w cudzym imieniu, obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony w wykonaniu umowy, oraz do naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że zawarła umowę, nie wiedząc o braku umocowania lub o przekroczeniu jego pełnomocnik, po wygaśnięciu umocowania, dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej w granicach pierwotnego umocowania, czynność prawna jest ważna, chyba że druga strona o wygaśnięciu umocowania wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć (art. 105 kodeksu cywilnego).Pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomocników, jeżeli treść pełnomocnictwa go do tego uprawnia (art. 106 kodeksu cywilnego).Jeżeli mocodawca ustanowił kilku pełnomocników z takim samym zakresem umocowania, każdy z nich może działać dla niniejszego wpisu był artykuł na portalu Serdecznie polecam interesujące treści zamieszczone na tym serwisie.
Pełnomocnictwo jest zarówno czynnością prawną, jak i dopuszczającym do niej dokumentem. Może przydać ci się w wielu sytuacjach rodzinnych i zawodowych. Zobacz wzór pełnomocnictwa oraz dowiedz się, jak je poprawnie napisać. Pobierz wzór w .pdf. X. Aby pobrać plik podaj adres e-mail.
Zdarzają się sytuacje i okoliczności, w których konsument lub osoba prowadząca przedsiębiorstwo nie może reprezentować samego siebie (np. w sprawach urzędowych). Wówczas godnym uwagi rozwiązaniem może okazać się udzielenie pełnomocnictwa. Sprawdziłam czym różnią się od siebie pełnomocnictwo ogólne, pełnomocnictwo rodzajowe i pełnomocnictwo z nas może przytrafić konieczność wizyty w urzędzie, banku lub innych miejscach, gdzie dokonywane są tzw. oficjalne czynności. Najczęściej dotyczą one podpisania umowy, pokwitowania odbioru ważnego dokumentu lub dokonania innych, ważnych i wiążących czynności. Zdawać się może, że osoba fizyczna lub przedsiębiorca musi dokonać tego osobiście. Nie zawsze jest to jednak możliwe, np. z powodu wydarzeń losowych, natłoku obowiązków, czy kłopotów ze jako wyręczenieNa szczęście, w takich sytuacjach prawo daje możliwość skorzystania z tzw. pełnomocnictwa. To wartościowe rozwiązanie dla osób, które mogą skorzystać z pomocy osób, które darzą zaufaniem. Za pomocą prostej czynności prawnej mogą one stać się pośrednikami i wyręczyć konsumenta lub przedsiębiorcę przy dokonywaniu różnego rodzaju formalności. Nim jednak skorzysta się z takiego rozwiązania, warto poznać to, co o pełnomocnictwie mówi polskie więcej, wyróżnić można też różne rodzaje pełnomocnictwa. W zależności od okoliczności i indywidualnego przypadku, konkretny rodzaj pełnomocnictwa może okazać się lepiej lub gorzej dopasowany do danej sytuacji. W dzisiejszym poradniku przedstawiamy nie tylko najważniejsze informacje na temat pełnomocnictwa, ale i charakteryzujemy wzory pism, jakie są wymagane przy dopełnianiu formalności z nim jest pełnomocnictwo i jaka jest dla tego podstawa prawna?Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego1 , pod pojęciem pełnomocnictwa kryje się upoważnienie w świetle prawa osoby trzeciej do reprezentowania jej interesów w konkretnej sytuacji. Jest to upoważnienie dokonywane za pomocą oświadczenia woli. Dzięki temu, osoba stająca się pełnomocnikiem może wykonywać określone czynności prawne, jak np. podpisywanie określonych dokumentów. Każdy, kto zostaje pisemnie upoważniony przez zainteresowanego do wykonywania określonych czynności, jest w świetle prawa osobą reprezentującą jego interesy i zastępującą go w określonych pełnomocnictwie należy umieścić dane osobowe obu stron i przedmiot pełnomocnictwa. Pozwala to w czytelny i niepodważalny sposób określić jasno kompetencje pełnomocnika, zakres jego działań i sposób, w jaki ma reprezentować interesy udzielającego pełnomocnictwa. Pamiętając o dacie i miejscu sporządzenia dokumentu, a także podpisach obu stron, uzyskuje się dokument zabezpieczający interesy obu stron. Co więcej – pełnomocnictwo może też zostać sporządzone przez notariusza. Warto wiedzieć, że pełnomocnictwo notarialne może pozwolić uniknąć wątpliwości na temat ważności dokumentu podczas np. wizyty w umowy i to, czy została ona naruszona, ocenia tylko osoba udzielająca pełnomocnictwa i to od jej głosu jest to uzależnione2 . Pamiętajmy – pełnomocnictwo to nie umowa!Kto może zostać pełnomocnikiem?Kodeks cywilny zakłada bardzo swobodne kryteria, jakie należy spełnić, by stać się czymś pełnomocnikiem. Zgodnie z art. 1003 , taką funkcję może objąć już osoba mająca jedynie część czynności prawnych (np. pow. 13. roku życia). Na pełnomocnika można wyznaczyć osoby w różnym wieku, niezależnie od ich stanu majątkowego, wykształcenia, stopnia pokrewieństwa, znajomości lub powinowactwa rodzaje pełnomocnictwa wyróżniamy?W zależności od okoliczności, charakteru czynności, do jakich wykonania chcemy kogoś upełnomocnić i innych czynników, zastosowanie mogą znaleźć różne odmiany pełnomocnictwa. Rodzaj pełnomocnictwa jest też zazwyczaj zróżnicowany pod kątem zakresu kompetencji pełnomocnika. Z tego względu warto wiedzieć, w jaki sposób dzielą się poszczególne pełnomocnictwa i które z nich będzie optymalne w określonych okolicznościach. Wyróżniamy 3 rodzaje pełnomocnictwa: ogólne, rodzajowe oraz jest pełnomocnictwo ogólne? Charakterystyka i wzórPierwsza odmiana pełnomocnictwa, jak sama nazwa wskazuje, dotyczy najbardziej ogólnych sytuacji, bez szczególnej, doprecyzowanej charakterystyki. Pełnomocnictwo ogólne dobrze sprawdza się w sytuacjach związanych zarówno z relacjami osób fizycznych, jak i przedsiębiorców. Wobec tych pierwszych, pełnomocnictwo ogólne sprawdza się, gdy np. ktoś chce poprosić swojego przyjaciela o odebranie w jego imieniu listu poleconego z poczty. Ponadto, także w przypadku potrzeby wyręczenia nas podczas wizyt w placówkach służby zdrowia, oddziałach ZUS, organach samorządowych przypadku sektora przedsiębiorstw, pełnomocnictwo ogólne sprawdza się, gdy np. przedsiębiorca potrzebuje osoby, która będzie go reprezentować przy odbieraniu lub podpisywaniu pism urzędowych. Ponadto, ten rodzaj pełnomocnictwa jest też przewidziany w okolicznościach stawiania się w czyimś imieniu w urzędach, organach władzy publicznej, organach administracyjnych czy w sądach. Pełnomocnictwo ogólne sprawdza się ponadto także wtedy, gdy wyznaczona osoba ma reprezentować kogoś w relacjach z innymi podmiotami gospodarczymi, osobami fizycznymi co stanowi ważny element charakterystyki pełnomocnictwa ogólnego, to konieczność sporządzenia zawartych ustaleń na piśmie. Jest to konieczne, gdyż niedopełnienie tego obowiązku stawia ustalenia obu stron jako nieważne, niewiążące i nieobowiązujące. Z tego względu, chcąc zawrzeć pełnomocnictwo ogólne, warto zaoszczędzić czas korzystając z przygotowanego przez nas gotowego wzoru dokumentu. Co prawda nie ma odgórnie narzuconego wzoru, jednak nasze pismo zawiera wszelkie niezbędne, poniższe i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów jest pełnomocnictwo rodzajowe? Charakterystyka i wzórKolejną odmianą pełnomocnictwa jest pełnomocnictwo rodzajowe. Polega ono na upoważnieniu danej osoby trzeciej do pełnienia czynności zdefiniowanych precyzyjniej niż w przypadku pełnomocnictwa ogólnego. Artykuł 98 Kodeksu cywilnego4 określa to jako „czynności wykraczające poza zakres zwykłego zarządu”. Innymi słowy, pełnomocnictwo rodzajowe może być odpowiednim rozwiązaniem w sytuacji, gdy chce się kogoś upoważnić do np. odebrania pieniędzy jednorazowo lub regularnie lub podpisania umowy wynajmu rodzajowe może znaleźć powszechne zastosowanie także w przypadku przedsiębiorców. Jako przykład warto tu przytoczyć sytuację, w których chce się dokonać zmian w strukturze własności spółki. Pełnomocnictwo rodzajowe może się zatem przydać podczas delegowania kogoś do dopełnienia formalności przy sprzedaży spółki lub części akcji. Ta forma reprezentowania interesów przedsiębiorcy będzie też dobra przy wzięciu udziału w przetargu lub licytacji. Może też się okazać nieoceniona przy bardziej prozaicznych czynnościach, jak np. przedłużeniu umowy najmu lokalu biurowego lub zawieranie umów z nowymi jak w przypadku innych odmian pełnomocnictwa, ustalenia powinny zostać zawarte na piśmie. Zabezpiecza to interesy obu stron, określa też w jasny sposób kompetencje powierzane trzeciej osobie. Jest to szczególnie ważne w kontekście pełnomocnictwa rodzajowego, które skupia się na poleceniu komuś wykonania precyzyjniej, niż w pełnomocnictwie ogólnym, zdefiniowanych czynności. Pismo, którego wzór znajduje się poniżej powinno zawierać zatem następujące informacje:Imię i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu stron i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów kompetencji, jakie będzie mieć jest pełnomocnictwo notarialne? Charakterystyka i wzórOstatnim rodzajem pełnomocnictwa jest tzw. pełnomocnictwo notarialne, zwane też szczególnym. Stosuje się je w sytuacjach dotyczących pojedynczej, jednorazowej i jasno określonej czynności. Pełnomocnictwo notarialne może być zatem stosowane w przypadku chęci oddelegowania osoby trzeciej do np. dopełnienia formalności przy sprzedaży samochodu lub nieruchomości, nie wykraczając poza te więcej, pełnomocnictwo notarialne jest też optymalnym trybem podczas innych czynności związanych ze statusem prawnym nieruchomości. Można tu wymienić np. dział spadku, którego jest ona częścią, a także zniesienie prawa własności, nabycie prawa użytkowania wieczystego itd. Pełnomocnictwo szczególne sprawdza się zatem dobrze w przypadku działań związanych ze zmianami w strukturze własności cennego pamiętać, że – jak wskazuje sama nazwa – pełnomocnictwo notarialne powinno zostać przygotowanie przez notariusza. Dotyczy ono bowiem ważnych czynności prawnych, które dotyczą rozporządzania wartościowym mieniem. Co więcej, pismo zawierające ustalenia pełnomocnictwa notarialnego powinno zawierać jasno sprecyzowane informacje na temat czynności, jaką wykonać ma w imieniu udzielającego pełnomocnictwa osoba trzecia. Oto najważniejsze z i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu stron i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów sprecyzowanie czynności, jaką wykonać ma w naszym imieniu kosztuje udzielenie pełnomocnictwa notarialnego?Pełnomocnictwo notarialne (szczegółowe) zawsze musi zostać sporządzone w kancelarii notarialnej. Co za tym idzie, wiąże się to z dodatkowymi kosztami, które musi ponieść strona, z której inicjatywy zawierane są ustalenia. Opłaty te prezentują się sporządzenie pełnomocnictwa do dokonania jednej czynności ponosi się koszt 30 zł i 23% podatku pełnomocnictwo dotyczy więcej niż jednej czynności, to opłata dla kancelarii notarialnej wynosi 100 złotych i 23% podatku od każdej strony pełnomocnictwa notariusz pobiera 6 złotych + 23% podatku VAT pełnomocnictwo traci ważność?Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 101 Kodeksu cywilnego5 , osoba udzielająca pełnomocnictwa (czyli mocodawca), ma prawo w każdej chwili je odwołać. Wyjątkiem są tutaj sytuacje, w których mocodawca dobrowolnie ustalił wcześniej, że zrzeka się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Ponadto, pełnomocnictwo traci ważność w momencie śmierci któreś ze stron ustaleń. Dzieje się tak, jeśli znów – inaczej nie ustalono przy zawieraniu pełnomocnictwa, zastrzegając, że będzie ono ważne także po śmierci dowolnej ze dodać, że po wygaśnięciu pełnomocnictwa, osoba pełniąca funkcję pełnomocnika ma obowiązek zwrócić mocodawcy wszystkie dokumenty będące przedmiotem pełnomocnictwa. Może też dostarczyć mu odpis dokumentu lub dokumentów, zaznaczając, że pełnomocnictwo wygasło. Kwestię tę reguluje art. 102 Kodeksu cywilnego6 .Pliki do pobraniaWzór wniosku jest dostępny do pobrania bezpłatnie, w wersji edytowalnej w formacie DOC oraz pliku do druku (PDF):Źródła:1.
Na rynku nieruchomości dość często spotykamy transakcje z udziałem pełnomocnika. Jest to popularne rozwiązanie i dobra opcja dla osób, które z różnych względów nie mogą wziąć udziału w finalizowaniu umowy. Pełnomocnictwo umożliwia na przykład dokonanie w imieniu mocodawcy transakcji sprzedaży lub zakupu nieruchomości.
CZY MOŻLIWY JEST ZAKUP LUB SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA ODLEGŁOŚĆ? W dzisiejszych czasach wiele osób przemieszcza się na duże odległości, często żeby pracować, zarabiać za granicą. Chyba każdy czytelnik posiada w gronie znajomych osobę, która wyjechała w celach zarobkowych np. do Niemiec, Francji, Hiszpanii czy Wielkiej Brytanii. Moja praktyka zawodowa jako adwokata i doświadczenia zbierane latami pokazują, że osoby, które z różnych przyczyn nie są obecne w kraju (np. wyjazd zarobkowy oraz stałe zamieszkanie poza granicami Polski) stają przed dylematem czy aby prowadzić swoje sprawy w Polsce – muszą być fizycznie obecne i osobiście uczestniczyć w określonych czynnościach np. przy zawieraniu umów. W niniejszym wpisie postaram się udzielić jednoznacznej odpowiedzi na wyżej stawiane pytanie, z uwagi na fakt, że w krótkim czasie dwoje moich Klientów zadało mi pytanie czy będą musieli uczestniczyć osobiście przy sprzedaży nieruchomości stanowiącej ich własność, a położonej w Polsce, szczegółowo odniosę się do tego rodzaju umowy. Na wstępie odpowiem dość ogólnie i wprost - OCZYWIŚCIE, ŻE NIE TRZEBA BYĆ OBECNYM PRZY ZAWARCIU UMOWY. NALEŻY JEDNAK W TYM CELU USTANOWIĆ PEŁNOMOCNIKA, BOWIEM CO DO ZASADY KAŻDEJ CZYNNOŚCI PRAWNEJ MOŻNA DOKONAĆ PRZEZ PRZEDSTAWICIELA. KTO MOŻE BYĆ PEŁNOMOCNIKIEM DO ZAKUPU LUB SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI? W sytuacji dokonywania czynności prawnych na odległość z pomocą przychodzi występująca w prawie cywilnym instytucja pełnomocnictwa. Terminem ,,Mocodawca’’ – określamy tą osobę, która pełnomocnictwa udzieliła, tzn. która ustanowiła pełnomocnika, umocowała. Natomiast terminem ,,Pełnomocnik’’ oznacza w dużym uproszczeniu osobę, która reprezentuję interesy Mocodawcy i działa w granicach udzielonego pełnomocnictwa. Na podstawie pełnomocnictwa pełnomocnik otrzymuje prawo do reprezentowania Mocodawcy. Pełnomocnikiem może zostać niemalże każdy, kto posiada zdolność do czynności prawnych (przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych). Najczęściej zdarza się tak ,że pełnomocnikami zostają osoby bliskie dla Mocodawcy: rodzina, partnerzy życiowi, których Mocodawca darzy zaufaniem. Równie często – jako pełnomocników ustanawia się adwokatów, którzy z kolei posiadają dużą wiedzę z zakresu prawa i przepisów dotyczących danej transakcji. JAKI RODZAJ PEŁNOMOCNICTWA? Na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego wyróżniamy trzy rodzaje pełnomocnictwa: pełnomocnictwo ogólne, pełnomocnictwo rodzajowe, pełnomocnictwo szczególne. Zgodnie z normą art. 98 KC, pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności. Z przepisów Kodeksu cywilnego wynika jasno, że w omawianej sytuacji, tj. dokonania czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości, należy udzielić pełnomocnictwa szczególnego, a więc pełnomocnictwa do poszczególnej i ściśle opisanej czynności. Pełnomocnictwo szczególne powinno wskazywać w sposób wyraźny i jednoznaczny czynność, do której wykonania został powołany pełnomocnik. Zwykle pełnomocnictwo takie upoważnia osobę uprawnioną do dokonania tylko jednej, konkretnej czynności. W orzecznictwie sądów powszechnych daje się zaobserwować pogląd, że podpisanie umowy nie jest czynnością jedynie techniczną, jest to bowiem potwierdzenie, że podpisująca umowę strona złożyła oświadczenie woli określonej treści. Upoważnienie do podpisania umowy jest zatem traktowane jako upoważnienie do złożenia określonego oświadczenia woli przez pełnomocnika w imieniu Mocodawcy i ze skutkiem właśnie dla Mocodawcy. Ze względu na to, że przeniesienie własności musi odbywać się w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo również powinno mieć formę aktu notarialnego. Jak wskazałem wyżej pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone w formie aktu notarialnego, powinno również wskazywać dokładnie wszystkie istotne dla Mocodawcy warunki umowy, która zawarta ma być w imieniu Mocodawcy przez Pełnomocnika. Pełnomocnictwa można udzielić już w czasie pobytu za granicą. W tym celu również należy udać się do notariusza. Jednak to jeszcze nie wszystko, w większości przypadków pełnomocnictwo sporządzone za granicą będzie wymagało nadania mu tzw. klauzuli Apostille. Klauzula apostille to poświadczenie autentyczności: podpisu załączonego na dokumencie urzędowym, który został sporządzony w innym państwie, charakteru działania lub tożsamości osoby, która złożyła podpis, pieczęci lub stempla, którym jest opatrzony dany dokument. Upraszczając - Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Jeżeli pełnomocnictwo nie zostało sporządzone w języku polskim, niezbędne będzie również przetłumaczenie go na język polski przez tłumacza przysięgłego. KANCELARIA PRAWNA WROCŁAW Po ustanowieniu pełnomocnika, każda czynność prawna dokonana przez niego w granicach przyznanych uprawnień pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Dlatego też zakres pełnomocnictwa powinien być jak najbardziej precyzyjny, tak aby warunki umowy zawartej w imieniu Mocodawcy były zgodne z pierwotną intencją i wolą osoby udzielającej pełnomocnictwa. W treści pełnomocnictwa przede wszystkim należy wskazać uprawnienie do przeniesienia prawa własności nieruchomości, określić rodzaj nieruchomości (dom, działka, lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze/własnościowe prawo do lokalu). Pełnomocnictwo powinno ponadto wskazywać wszystkie istotne dla Mocodawcy warunki umowy sprzedaży, a więc nie tylko określenie przedmiotu umowy, ale również w sposób jednoznaczny cenę sprzedaży oraz strony umowy. Nieruchomość określona jest najczęściej szczegółowo poprzez wskazanie numeru ewidencyjnego działki, jej powierzchni, położenia oraz numeru księgi wieczystej (jeśli księga wieczysta jest prowadzona dla wskazanej nieruchomości). W pełnomocnictwie powinno się znaleźć również upoważnienie pełnomocnika do dokonania zapłaty lub przyjęcia ceny, ewentualnie wskazać numer konta do przyjęcia ceny. Samo wskazanie ceny co do zasady powinno być dokonane w sposób jasny, a sama cena powinna być wyrażona w pieniądzu (choć nie jest to konieczne to w opinii autora niniejszego artykułu jasne, klarowne, wyrażone w pieniądzu określenie ceny już na etapie sporządzania pełnomocnictwa jest warunkiem priorytetowym, jeśli chcemy uniknąć sporów w przyszłości). Warto podkreślić, że po ustanowieniu pełnomocnika, każda czynność prawna dokonana przez niego w granicach przyznanych uprawnień pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. WARTO WIEDZIEĆ ŻE… Ten akapit proszę potraktować jako bardziej szczegółowy i schodzący nieco głębiej na poziom wiedzy specjalistycznej, bowiem pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, udzielone z uchybieniem formy aktu notarialnego (tak się niestety również zdarza), będzie oczywiście nieważne. Wynika to wprost z przepisów i w celu uproszczenia odbioru artykułu na tym wypada skończyć dalszy wywód. Natomiast nie oznacza to jeszcze, że sama umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez pełnomocnika dotknięta będzie sankcją nieważności, bowiem jeżeli pełnomocnictwo do dokonania czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości zostało udzielone jedynie w zwykłej formie pisemnej, ale sama umowa sprzedaży została zawarta już w formie aktu notarialnego, wówczas udzielający pełnomocnictwa może umowę tę potwierdzić. W takiej sytuacji umowa sprzedaży wywoła właściwy i zamierzony skutek prawny. Kancelaria Adwokacka we Wrocławiu Adwokat Karol Sobkowiak tel. 515 585 052 ADWOKAT WROCŁAW – ADWOKAT LUBIN – ADWOKAT OLEŚNICA – ADWOKAT WOŁÓW – ADWOKAT TRZEBNICA – ADWOKAT OŁAWA – ADWOKAT KOŁO – ADWOKAT ŚRODA ŚLĄSKA – ADWOKAT KALISZ – ADWOKAT OSTRÓW WLKP – ADWOKAT KONIN – ADWOKAT JELENIA GÓRA – ADWOKAT MILICZ
Przykładowo, pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości może określać minimalną kwotę, za jaką wolno jest sprzedać dom czy mieszkanie. Jeśli w grę wchodzi przeniesienie własności nieruchomości, pełnomocnictwo powinno obejmować również reprezentowanie właściciela przed urzędami, osobami fizycznymi i prawnymi.
Na mocy oglnej zasady wyrażonej w art. 95 i 96 Kodeksu cywilnego, czynności prawne, w tym czynności w ramach procesu budowlanego, mogą być dokonywane przez pełnomocnika. Umocowanie do działania w imieniu mocodawcy opiera się na oświadczeniu reprezentowanego (pełnomocnictwie), a działanie poczynione przez pełnomocnika w granicach umocowania pociągają za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Rodzaje pełnomocnictwa Pełnomocnictwo ogólnePełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Katalog czynności mieszczących się w granicach zwykłego zarządu nie został określony, o tym czy czynność mieści się w granicach umocowania pełnomocnika ogólnego rozstrzygać należy na tle konkretnego stanu faktycznego. Pojęcie zwykłego zarządu zależy od wielu czynników, w tym przede wszystkim od rodzaj stosunku prawnego, w ramach którego zarząd jest wykonywany, oraz prawnych i ekonomicznych skutków konkretnej czynności. Współczesne orzecznictwo Sądu Najwyższego odeszło od wąskiego rozumienia czynności prawnych w ramach zwykłego zarządu i przekraczających zwykły zarząd, według którego zwykły zarząd obejmować miał przede wszystkim “zachowanie mienia i innych dóbr oraz osiągnięcie z nich normalnych korzyści” (tak: orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 1 kwietnia 1955 r., III CR 1063/54). Obecnie uważa się, że zwykły zarząd obejmuje także inne czynności, jak zbywanie ruchomości, chyba że mają one szczególne znaczenie lub przeznaczenie, a także nabywanie ruchomości i nieruchomości oraz innych praw rzeczowych. W wypadku prowadzenia działalności gospodarczej przyjmuje się, że nie przekracza zakresu zwykłego zarządu zawieranie umów obligacyjnych z kontrahentami, w tym także umów kredytowych, jeżeli pozostają w związku z tą działalnością (tak: uzasadnienie uchwały składu 7 sędziów SN z dnia 25 marca 1994 r., III CZP 182/93).Pełnomocnictwo rodzajowePełnomocnictwo rodzajowe obejmuje umocowanie do czynności określonego rodzaju, jest potrzebne także do czynność przekraczających zakres zwykłego zarządu, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności. Pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot. Czynnościami prawnymi “określonego rodzaju” może być zawieranie umów sprzedaży, przyjmowanie zamówień, a także przyjmowanie zapłaty. Pełnomocnictwo rodzajowe może występować także pod postacią pełnomocnictwa alternatywnego, w którym mocodawca pozostawia pełnomocnikowi wybór czynności prawnej spośród innych czynności wymienionych w szczególnePełnomocnictwo rodzajowe nie wystarcza, gdy ustawa wymaga do dokonania określonej czynności pełnomocnictwa do poszczególnej czynności, czyli pełnomocnictwa szczególnego. Pełnomocnictwo szczególne obejmuje umocowanie do dokonania czynności konkretnie określonej w pełnomocnictwie. Pełnomocnictwo szczególne wymagane jest do zbycia przedsiębiorstwa, dokonania czynności prawnej, na podstawie której następuje oddanie go do czasowego korzystania, oraz zbywania i obciążania nieruchomości (art. 1093 procesoweNiezależnie od powyższego podziału pełnomocnictw, odrębną grupę stanowią pełnomocnictwa upoważniające do zastępstwa mocodawcy w postępowaniu przed sądami i organami administracji publicznej zwane pełnomocnictwami procesowymi. Wśród nich można również wyróżnić pełnomocnictwa ogólne do prowadzenia spraw przed sądami lub/i organami administracji publicznej, do prowadzenia poszczególnych spraw oraz do niektórych tylko czynności w postępowaniu. Pełnomocnictwa procesowe, które mogą mieć zastosowanie w ramach procesu budowlanego zostały uregulowane w Kodeksie postępowania administracyjnego oraz ustawie - Prawo o postępowaniu przed sądami pełnomocnictwaObowiązuje generalna zasada, że pełnomocnictwo może być udzielone w dowolnej formie, chyba że: pełnomocnictwo zawiera umocowanie do dokonania czynności prawnej, dla której potrzebna jest forma szczególna, to wówczas pełnomocnictwo powinno być także udzielone w tej samej formie (np. pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego w zw. z art. 158 ustawa wymaga określonej formy pełnomocnictwa (np. według art. 99 § 2 pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie). Dalsze pełnomocnictwo (pełnomocnictwo substytucyjne)Umocowanie pełnomocnika opiera się z reguły na zaufaniu mocodawcy do osoby pełnomocnika, dlatego art. 106 przyjmuje jako zasadę, że pełnomocnik nie może ustanawiać dalszych pełnomocników (substytutów), chyba że takie uprawnienie wynika: z treści pełnomocnictwa, z ustawy (np. na mocy art. 91 pkt 3 pełnomocnictwo procesowe obejmuje z samego prawa umocowanie do udzielenia dalszego pełnomocnictwa procesowego adwokatowi lub radcy prawnemu), ze stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Umocowanie substytuta może pokrywać się z zakresem umocowania udzielonego pełnomocnikowi głównemu albo może mieć węższy zakres, natomiast nigdy nie może być szersze, ponieważ jego źródłem i uzasadnieniem jest jedynie zakres umocowania pełnomocnika pełnomocnictwaDo przyczyn wygaśnięcia pełnomocnictwa należą w szczególności: odwołanie pełnomocnictwa przez mocodawcę (chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa), zrzeczenie się pełnomocnictwa przez pełnomocnika, śmierć mocodawcy lub pełnomocnika (chyba że w pełnomocnictwie inaczej zastrzeżono z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa), upływ czasu, jeżeli pełnomocnictwo było ograniczone terminem, dokonanie przez pełnomocnika czynności prawnej, do której został umocowany, jeżeli pełnomocnictwo było udzielone do określonej czynności prawnej, wygaśnięcie stosunku będącego podstawą pełnomocnictwa, jeżeli umocowanie stanowiło uboczny skutek tego stosunku przewidziany ustawą (np. w braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie – art. 734 § 2 Jeżeli pełnomocnik po wygaśnięciu umocowania dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej w granicach pierwotnego umocowania, czynność prawna jest ważna, chyba że druga strona o wygaśnięciu umocowania wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć. Po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa. Może żądać poświadczonego odpisu tego dokumentu, na którym powinno być zaznaczone wygaśnięcie w postępowaniu administracyjnymGeneralnie, strona w postępowaniu administracyjnym prowadzonym przed organami administracji publicznej może być reprezentowana przez pełnomocnika, chyba że charakter czynności wymaga jej osobistego działania. Kodeks postępowania administracyjnego, zawiera minimum wymogów formalnych odnośnie osoby pełnomocnika, bowiem zgodnie z jego art. 33 § 1 pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna mająca zdolność do czynności prawnych. Z powyższego przepisu jasno wynika, że pełnomocnikiem nie może być osoba prawna lub jednostka organizacyjna. Pełnomocnik strony może działać w postępowaniu na podstawie pisemnego pełnomocnictwa lub pełnomocnictwa udzielonego ustnie do protokołu. W sprawach mniejszej wagi w sytuacji, gdy zamiast strony występuje w postępowaniu członek najbliższej rodziny lub domownik, a nie ma wątpliwości co do istnienia i zakresu upoważnienia do działania w imieniu strony, organ administracji może nie żądać pełnomocnictwa. Pełnomocnikiem strony może być również adwokat lub radca prawny, ich szczególnym uprawnieniem w odróżnieniu od innych pełnomocników jest prawo do samodzielnego uwierzytelniania odpisu udzielonego im pełnomocnictwa. Należy pamiętać, iż z mocy art. 40 § 2 jeżeli strona ustanowiła pełnomocnika, pisma doręcza się pełnomocnikowi. Przepis ten nie dopuszcza żadnych wyjątków i zobowiązuje organy administracyjne prowadzące postępowanie do doręczenia wszystkich pism procesowych, a w tym orzeczeń (decyzji i postanowień) pełnomocnikowi ustanowionemu w sprawie (tak: postanowienie SN - Izba Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych z dnia 9 grudnia 1993 r., III ARN 63/93). (...)
Do sprzedaży mieszkania potrzebne jest natomiast pełnomocnictwo cywilne, ale nie procesowe i musi ono mieć koniecznie formę aktu notarialnego. Treść upoważnienia dla brata W pełnomocnictwie procesowym, które Pani udzieli bratu należy napisać, że Pani (imię i nazwisko plus najlepiej PESEL) upoważnia swojego brata (imię i nazwisko
Posiadanie nieruchomości wiąże się z wieloma obowiązkami. Niektórzy chcą wszelkimi formalnościami zajmować się we własnym zakresie, inni wolą zlecić to zadanie komuś, kto ma w tej dziedzinie większą wiedzę i doświadczenie. Należy jednak pamiętać, że osobie, która ma zarządzać wybranymi nieruchomościami, trzeba wydać odpowiednie upoważnienia – by to działanie przebiegało w sposób legalny i skuteczny. Pełnomocnictwo dla zarządcy nieruchomościami Dokumentem, który jest niezbędny do tego, by upoważnić kogoś do zarządzania nieruchomościami, jest pełnomocnictwo. Powinno ono zawierać dokładny opis tego, do jakich czynności właściciel nieruchomości upoważnia zarządcę. Konieczne do tego jest wypisanie konkretnych elementów, takich jak zakres kompetencji i sposób reprezentacji właściciela na zewnątrz. Wśród treści, jakie powinny zostać zawarte w takim pełnomocnictwie, warto zapisać upoważnienie do przejęcia budynku łącznie z całą dokumentacją, a także infrastrukturą, która się z nim wiąże. Najczęściej spisywane jest pełnomocnictwo ogólne, które upoważnia zarządcę między innymi do wynajmu nieruchomości. Jeśli jednak w grę miałaby wchodzić sprzedaż budynku, konieczne jest sporządzenie pełnomocnictwa szczególnego, czyli takiego, które uwzględnia czynności przekraczające zwykły zarząd. Tu można wyróżnić również dwa rodzaje dokumentów – pełnomocnictwo rodzajowe i szczegółowe. Pierwsze z nich upoważnia zarządcę do dokonywania konkretnych czynności prawnych, jednego, wskazanego rodzaju. Drugie zezwala na takie działania jednorazowo. W skrócie można wytłumaczyć to w ten sposób – jeżeli ktoś chce upoważnić pełnomocnika, w tym przypadku zarządcę, do reprezentowania właściciela w przypadku sprzedaży każdej nieruchomości, wtedy zastosowanie znajdzie pełnomocnictwo rodzajowe. Jeśli jednak kwestia dotyczy sprzedaży konkretnego budynku, tylko ten jeden raz, strony mogą zdecydować się na pełnomocnictwo szczegółowe. Zakres kompetencji zarządcy nieruchomości Warto w sporządzanym dokumencie dokładnie spisać czynności, jakich powinien podjąć się zarządca podczas reprezentowania właściciela budynku. Częstym rozwiązaniem jest sporządzanie takiego dokumentu w formie aktu notarialnego. Wśród kompetencji zarządcy można wymienić reprezentowanie właściciela w kontaktach z różnego rodzaju urzędami, firmami czy instytucjami państwowymi. Dobrym rozwiązaniem jest wskazanie, z jakimi podmiotami zarządca może się kontaktować i z jakimi może na przykład podpisywać umowy. Nie bez znaczenia jest również fakt wykazania, czy i w jakim zakresie zarządca może podejmować i realizować współpracę z dostawcami mediów do nieruchomości, podwykonawców czy firmami, które zajmują się pracami remontowo-budowlanymi. Zarządca może również reprezentować właściciela nieruchomości w kwestii podpisywania umów najmu z lokatorami. Jeżeli w zakresie zarządcy będzie także dysponowanie środkami właściciela budynku, warto w pełnomocnictwie zawrzeć dokładne wskazanie, na jakich rachunkach bankowych mają się odbywać wszelkie operacje, można również podać limity, do jakich maksymalnie transakcje mogą być podejmowane. Wiele z wymienionych powyżej elementów określa się przy standardowych pełnomocnictwach udzielanych zarządcy danej nieruchomości. Jeśli jednak taka jest wola właściciela, może on stwierdzić, że część z decyzji ma być podejmowana wspólnie, w uzgodnieniu z nim. I taki zapis również może zostać zawarty w dokumencie pełnomocnictwa. Kiedy wygasa pełnomocnictwo zarządcy? Właściciel, który udzielił komuś pełnomocnictwa do zarządzania swoimi nieruchomościami, może w każdej chwili je odwołać. Co więcej, taka decyzja nie musi być poświadczona aktem notarialnym – nawet jeśli właśnie w takiej formie pełnomocnictwo zostało przyznane. Pełnomocnictwo przestaje obowiązywać także w przypadku śmierci jednej ze stron. Jeżeli dokument ten przestaje obowiązywać w stosunku do porozumienia z dotychczasowym zarządcą, właściciel, po wygaśnięciu pełnomocnictwa, może wskazać kolejną osobę, z którą nawiąże tego typu współpracę.
Pełnomocnictwo rodzajowe. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie tylko do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj. Forma pełnomocnictwa musi odpowiadać formie niezbędnej do danej czynności prawnej. Strony: Mocodawca, Pełnomocnik
Udzielenie pełnomocnictwa przez właściciela lokalu Niewątpliwie właściciel lokalu może wykonywać swoje prawa i obowiązki wynikające z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej przez pełnomocnika. Ustawa o własności lokali nie normuje kwestii pełnomocnictwa udzielanego przez właściciela lokalu. Dlatego w tym przedmiocie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 95 Kodeksu cywilnego z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z właściwości czynności prawnej, można dokonać czynności prawnej przez przedstawiciela. Czynność prawna dokonana przed przedstawiciela w graniach umocowania pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla mocodawcy. Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się między innymi na oświadczeniu reprezentowanego (czyli pełnomocnictwie). Pełnomocnictwo do reprezentowania wobec wspólnoty mieszkaniowej W ustawie o własności lokali oraz w przepisach Kodeksu cywilnego o współwłasności wyróżnia się czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd. Dla dokonania czynności zwykłego zarządu wystarczy pełnomocnictwo ogólne. Pełnomocnictwo ogólne nie określa ani nie wyodrębnia czynności prawnych, do jakich pełnomocnik został umocowany. W przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu – potrzebne jest pełnomocnictwo rodzajowe (art. 98 Kodeksu cywilnego). Pełnomocnictwo rodzajowe umocowuje do dokonania czynności określonego rodzaju. W pełnomocnictwie należy określić osobę pełnomocnika w taki sposób, aby możliwa była jego weryfikacja (tj. jego imię, nazwisko, numer PESEL), a w przypadku pełnomocnictwa rodzajowego dodatkowo – rodzaj czynności prawnej, której pełnomocnik ma w imieniu właściciela dokonać. W piśmiennictwie przyjmuje się, że za czynności zwykłego zarządu uważa się załatwianie spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy, pobieranie pożytków i dochodów, uprawę gruntu, konserwację, i szeroko rozumianą ochronę w postaci różnych czynności zachowawczych, jak wytoczenie powództwa o ochronę własności, posiadanie, o eksmisję, o zapłatę czynszu. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są zgodnie z ustawą o własności lokali w szczególności: – ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, – przyjęcie rocznego planu gospodarczego, – ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, – zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, – udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, – udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, – dokonanie podziału nieruchomości wspólnej, – nabycie nieruchomości, – wytoczenie powództwa, o nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji, – ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, – udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych, – określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Powyższe wyliczenie jest przykładowe. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest w przypadku wielkiej wspólnoty – uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej; w przypadku małej wspólnoty – zgoda wszystkich współwłaścicieli. Udzielenie pełnomocnictwa do wykonywania prawa głosu na zebraniach właścicieli lokalów Tym samym pełnomocnik, który będzie działał w imieniu właściciela lokalu na zebraniu właścicieli przy podejmowaniu uchwały, niezależnie od sposobu głosowania, zawsze musi legitymować się pełnomocnictwem rodzajowym. W orzecznictwie przyjmuje się, że udzielenie pełnomocnictwa do wykonywania prawa głosu na zebraniach właścicieli jest wystarczające i należy przyjąć, iż obejmuje umocowanie do wykonywania prawa głosu w każdej sprawie wymagającej uchwały właścicieli lokalu i to bez względu na sposób jego oddania, tj. czy na zebraniu, czy w drodze indywidualnego zbierania głosów. Powyższe potwierdza np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 18 listopada 2014 r., sygn. akt VI ACa 127/14. Nie ma jednak przeszkód, by mocodawca, jeśli ma taką wolę, szczegółowo określił zakres umocowania (np. w jakich tylko sprawach pełnomocnik może głosować i w jaki sposób – „za” czy „przeciw”). Zakwalifikowanie danej czynności zarządu, czy jest to czynność zwykłego zarządu, czy przekraczająca zwykły zarząd może być niekiedy dość utrudnione, dlatego w celu uniknięcia sporów najlepiej udzielić w każdym przypadku pełnomocnictwa rodzajowego. Pełnomocnictwo ogólne musi być udzielone na piśmie pod rygorem uznania go za nieważne. Pełnomocnictwo rodzajowe może być sporządzone w dowolnej formie. Dla celów dowodowych warto jednak udzielić także tego pełnomocnictwa na piśmie. Dodatkowo należy pamiętać, że jeśli dla ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie, np. pełnomocnik ma w naszym imieniu podpisać umowę sprzedaży nieruchomości, umowa sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno zatem również zostać udzielone w formie aktu notarialnego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .
JS8X. 0g7lnkr97y.pages.dev/1620g7lnkr97y.pages.dev/1930g7lnkr97y.pages.dev/760g7lnkr97y.pages.dev/260g7lnkr97y.pages.dev/3100g7lnkr97y.pages.dev/920g7lnkr97y.pages.dev/10g7lnkr97y.pages.dev/730g7lnkr97y.pages.dev/74
pełnomocnictwo rodzajowe do sprzedaży nieruchomości
